NĂM 2015, THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN SẼ TĂNG TRƯỞNG VÀ KHÔNG CHỈ DỪNG Ở DẤU HIỆU PHỤC HỒI
Theo dự đoán bước sang năm
2015 thị trường bất động sản tại Việt Nam sẽ xuất hiện nhiều cơ hội đầu tư mới,
những xu hướng mới do sự thay đổi nhiều trong chính sách và cơ sở hạ tầng.
Cơ hội mới cho đầu tư nhà
đất 2015
Với những thay đổi trong chính sách và cơ sở
hạ tầng được đầu tư đồng bộ sẽ là chất xúc tác mới. Theo ông Marc Towsend (CEO
CBRE Việt Nam), đối với lĩnh vực nhà ở bán sẽ là sân chơi bình đẳng và minh bạch
hơn khi luật mới quy định lại cách tính diện tích căn hộ và đặc biệt là quyền sở
hữu bất động sản của người nước ngoài bắt đầu có hiệu lực từ 01/07/2015.
Với thị trường văn phòng, việc thay đổi chính sách đó là cho phép
các công ty có vốn nước ngoài được phép cho thuê lại tài sản họ đang thuê (luật
cũ không cho phép – PV) hiệu lực từ 07/2015. Bên cạnh đó công ty có vốn nước
ngoài cũng sẽ được phép mua lại tòa nhà đã xây dựng để sử dụng,…
Việc thay đổi này sẽ góp phần làm tăng nhu cầu kinh doanh cho mảng
nhà đất thương mại văn phòng. Vào năm 2014,có nhiều tòa nhà văn phòng đã có
phương thức kinh doanh cho thuê dài hạn hoặc mua đứt diện tích. Vì thế, trong
năm 2015 xu hướng này sẽ tiếp tục với nhiều diện tích văn phòng được bán hoặc
cho thuê dài hạn.
Với thị trường bán lẻ, đặc điểm thay đổi trong chính sách đáng chú
ý nhất đó là luật mới cho phép thành lập doanh nghiệp 100% vốn nước ngoài hoạt
động ở 110/155 ngành nghề như bán buôn, kinh doanh đa cấp, đại lý, nhượng quyền
thương mại,…(trước đây thì chỉ được sở hữu tối đa 50% vốn điều lệ).
Cơ sở hạ tầng cũng là một đặc điểm rất đáng chú ý trong năm 2014.
Vì đây chính là chất xúc tác đắc lực cho thị trường nhà đất trong năm qua. Cả
hai thị trường Hà Nội cũng như Tp.HCM đều có những công trình và dự án làm
thay da đổi thịt đi vào hoạt động.
Còn tại Hà Nội, thông xe cầu Nhật Tân và đường Võ Nguyên Giáp
tuyến vành đai 2 đang đẩy nhanh xây dựng, đường sắt Cát Linh – Hà Đông đang
trong giai đoạn nước rút hoàn thành, tuyến Nhổn Ga –Hà Nội đang xây dựng các
nhà ga, nhà ga T2 Nội Bài,…
Xu hướng cho năm 2015
Theo dự báo của CBRE vào năm 2015 bất động sản khả quan hơn. Tuy
nhiên, một số xu hướng mới sẽ nổi bất trong năm tới.
Yếu tố “vị trí, vị trị và vị trí”
hay “Tiền mặt, tiền mặt và tiền mặt” sẽ không phải là quan trọng nhất đối với
bất động sản nữa mà thay vào đó là “khả năng chi trả”.
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng cũng được CBRE dự đoán là sẽ
trở lại trong năm 2015. Xu hướng điều chỉnh diện tích căn hộ cũng sẽ vẫn là
chìa khóa thành công đối với các dự án.
Đầu cơ trên thị trường sẽ quay trở lại trong năm 2015, và “cò” nhà
đất sẽ lại xuất hiện trên mọi nẻo đường. Các dịch vụ về bất động sản như đấu
giá, môi giới, quảng bá thương hiệu, hình ảnh,…sẽ lên ngôi.
Vào năm 2015 cũng được dự báo sẽ xuất hiện thêm nhiều hình thức
mới lạ trên thị trường địa ốc. Chẳng hạn như quỹ REIT, bán và cho thuê lại, nhà
ở dành cho sinh viên,…
Những dự án bất động sản dọc các tuyến tàu điện đô thị (metro) sẽ
là những “điểm nóng” của thị trường không những năm 2015 mà cả một vài
năm tiếp theo.
————————————————————————————————————
